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直击两会:李克强谈楼市发展目标 5大方面将影响你买房!

    期盼已久的十二届全国人大四次会议终于在3月5日,也就是今天开幕,李克强总理在政府工作报告中提及房地产,强调完善住房保障体系,完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策等去库存工作思路。针对本次工作报告中关于房地产的工作要点,5大内容将影响你买房!融360为大家做一下详细分析。

  完善住房保障体系,棚改实行货币化安置

  李克强总理谈“十三五”时期主要目标任务和重大举措时,将“完善住房保障体系,城镇棚户区住房改造2000万套”纳入工作范围。去年我国城镇保障性安居工程住房基本建成772万套,棚户区住房改造开工601万套,农村危房改造432万户,融360认为,虽然中央提出今年的棚户区改造数量上与去年相差不大,但是在棚改补偿思路上发生了转变,不同于以往,今年将提高棚改货币补偿比例,从棚改区居民的角度看,相比房屋,他们更喜欢货币补偿,因为对他们来说钱更实用些。从政府的角度看,增加货币补偿比例,在一定程度上降低了房屋市场的供应量,同时让拆迁户成为消化库存的重要力量,一举两得。

  完善住房消费政策,因城施策化解房地产库存

  在政府工作报告中,针对房地产有这样的内容:“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”

  融360认为,虽然在之前的政策或报告中都提及过“支持”、“去库存”等字眼,但是仔细看来,中央对于房地产调库的工作思路发生了变化,“因地施策”强调的是地方政府主体的责任,不会再出现全国一刀切的政策,突出了地方政府要秉着“具体问题具体分析,因地制宜”的态度,担负起振兴本地房地产的重任。春节前推出的非限购城市首付政策,和春节后的房产交易税费新政,对限购城市和非限购城市做了区分,正是迎合了中央的工作主旨。

  减税降费,营改增全面覆盖房地产

  报告指出,从今年5月1日起,将营改增的试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。其实,早在去年底,财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上就表示,2016年将全面推开“营改增”改革,将房地产行业纳入试点范围。众所周知,税率是房地产业营改增的重要环节,也是各相关利益方关注的焦点,本次会议中强调力求“所有行业税负只减不增”,显示出中央坚定的决心。

  提高M2增长速度,扩大财政赤字

  在谈到货币政策时,李克强总理强调:今年广义货币M2增速将在13%左右,同时要统筹运用公开市场操作、利率、准备金率、再贷款等各类货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通传导机制。今年拟安排财政赤字2.18万亿元,比去年增加5600亿元,赤字率提高到3%。

  融360认为,提高M2增长速度,对开发商来说,有资金拿地了,对买房人来说,可贷资金增加了,有钱买房了。就在今年2月份,央行宣布降低金融机构人民币准备金利率0.5个百分点,其结果是直接释放给银行7099.5亿元,间接释放的贷款可达3.7万亿!以每户贷款50万元估算,此番降准可以让1174248人贷款买房!扩大财政赤字,不排除政府想依靠投资拉动的可能性,可以说货币政策是调控房地产的一个重要利器。

  合理确定增值税中央和地方分配比,改变土地财政模式

  报告中还指出:“合理确定增值税中央和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方,在税政管理权限方面给地方适当放权。”融360认为当前的地方财政过于依赖土地,地方政府依靠卖土地获得土地出让金,成为地方政府主要财政来源,形成了“土地财政”的模式,如今三四线城市房地产库存过剩问题正是“土地财政”体制造成的,因此要想解决房地产库存问题,就要从根源——土地入手,中央强调配合着税收的调整,将一些税种划分给地方,可以解决地方财政问题,限制土地出让,有利于房地产去库存。

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